Jak koupit byt pro provozování apartmánu v Ostravě

02.03.2025

Plánujete investici do nemovitosti a chcete provozovat apartmán v Ostravě? Tento průvodce Vám pomůže s výběrem vhodného bytu, pochopením legislativy a nastavením efektivního provozu.

1. Lokalita je klíč

Nejvýhodnější jsou byty v centru Ostravy, poblíž Stodolní ulice, Karoliny nebo fákultní nemocnice. Atraktivní jsou také lokality v blízkosti univerzit nebo v dobré dostupnosti MHD. Důležité je zaměřit se na oblast s vysokou poptávkou po ubytování, ať už turisty, studenty nebo obchodními cestujícími.

2. Typ nemovitosti a dispozice

Pro apartmánový pronájem se nejlépe hodí menší byty (1+kk, 2+kk), které jsou jednodušší na údržbu a většinou výhodnější z hlediska investice. Důležité je, aby byl byt v dobrém technickém stavu nebo aby nebyla nutná nákladná rekonstrukce.

3. Právní aspekty a povolení

Před koupí je nutné zjistit, zda je v daném domě povoleno poskytovat ubytování. Některá SVJ můžou mít omezení ohledně krátkodobého pronájmu. Dále je nutné splnit legislativní povinnosti, jako je registrace k platbě daně z příjmů, turistických poplatků a dodržování hygienických a bezpečnostních předpisů.

4. Financování investice

Při nákupu nemovitosti můžete zvážit financování hypotékou nebo jiným úverem. Banky často nabízejí výhodné podmínky pro investice do pronájmů, ale je důležité počít s tím, že příjmy z apartmánu mohou kolísat.

5. Náklady a provoz apartmánu

Před spuštěním apartmánu je nutné počítat s prvotními náklady na vybavení, dekorace, marketing a provozní náklady (energie, internet, údržba). Kromě toho budete muset zajistit správu rezervací, check-in a úklid mezi hosty.

6. Marketing a platformy pro pronájem

Pro efektivní obsazenost apartmánu doporučujeme zaregistrovat jej na platformy jako Airbnb, Booking.com nebo Agoda. Důležitá je také vlastní webová prezentace a dobré recenze od hostů, které mohou ovlivnit poptávku.

7. Jak maximalizovat zisk?

  • Nastavte dynamické ceny podle sezóny a poptávky
  • Poskytujte výjimečný servis pro hosty
  • Zajistěte flexibilní check-in (např. samoobslužné schránky)
  • Nabídněte doplňkové služby (snídaně, transfery, turistické tipy)

Závěr

Investice do apartmánového pronájmu v Ostravě může být velmi zisková, pokud je správně naplánována. Klíčem k úspěchu je volba správné lokality, kvalitní zázemí pro hosty a efektivní marketing. Pokud potřebujete poradenství nebo inspiraci, rádi Vám pomůžeme v BNB Ostrava!

Share